AGEC - Azienda Gestione Edifici Comunali

L’intervento in oggetto riguarda un complesso di edifici residenziali, denominati “Case Azzolini”, ubicati a Verona nel quartiere Borgo Roma, nell’isolato delimitato da Via S. Giacomo, Via delle Pietre, Via Capodistria e Via Veglia. I fabbricati sono stati edificati su un lotto di superficie di 14.144,35 mq con Licenza Edilizia del 1975 e resi abitabili con certificato rilasciato dal Comune di Verona in data 19/12/1978. Il volume complessivo degli immobili edificati e di 70.040,00 mc per un totale di 180 alloggi. Il complesso è composto da nove edifici, otto sono di uguale tipologia, adiacenti tra loro e disposti in coppia a linee sfalsate, mentre il nono, più piccolo, è separato dagl’altri. Gli interventi previsti nel complesso sono:

• Risanamento delle strutture dei piani interrati con l’eliminazione delle infiltrazioni d’acqua piovana;
• Rimozione delle vasche con il ripristino del verde;
• Recupero e ammodernamento architettonico dei prospetti dei fabbricati ed eliminazione del degrado dei calcestruzzi esposti agli elementi atmosferici (travi marcapiano, poggioli e terrazze) e sistemazione dei parapetti;
• Rifacimento completo della copertura e della lattoneria;
• Riqualificazione energetica degli involucri edilizi attraverso l’isolamento termico delle facciate, dei tetti, dell’intradosso dei piani interrati, del piano pilotis e la sostituzione completa dei serramenti delle unità abitative;
• Efficientamento energetico con la sostituzione delle centrali termiche esistenti a favore del teleriscaldamento con l’adozione di scambiatori separati per la produzione di riscaldamento ed acqua calda sanitaria. Inoltre per incrementare i rendimenti e contenere i costi di gestione alla produzione di ACS sarà abbinata una pompa di calore ad alta efficienza; 
• Sostituzione di tutte le linee montanti per il trasporto dei fluidi (riscaldamento, ACS e acqua fredda) e installazione di sistemi di contabilizzazione dei consumi;
• Installazione di impianto fotovoltaico ad uso della centrale termica e pompa di calore per contenere i costi di gestione;
• Verifica e adeguamento alla normativa antincendio delle autorimesse;
• Rifacimento completo della rete gas;
• Rifacimento completo della parte elettrica delle zone comuni con adeguamento alle vigenti normative;
• Eliminazione delle barriere architettoniche attraverso, dove possibile, la realizzazione di rampe;
• Sistemazione delle colonne di scarico delle acque meteoriche;
• Sistemazione delle aree a verde esterne e della recinzione esterna del lotto;
• Realizzazione di un nuovo spazio coperto comune di relazione, aperto al quartiere.